虽然人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断；虽然招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断，但物极必反，盛极而衰，最终房价还是会下降。目前一二线城市的房价比2009年的房价将高出一截。

　　1、招拍挂卖地方式使房价上涨呈“病危”状态。

　　地方政府以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。

　　2、房价加速度吹气球，房价久涨必跌。

　　上帝要让人死亡，就会先让他们疯狂。如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，4年内就会下跌。也就是说，跑得越快，越早到终点。　

　　二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元　＊　1.4　＝　2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000＊1.4　＝　2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600＊1.4　＝　2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440＊1.4　＝　2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。

　　3、供求失衡终将导致房价下跌。

　　谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房，　尚未买房者已经不堪重负，　望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的90平米的二手房需126万。银行审核收入后只肯按揭63万，实际就是首付50％，对80％的人而言，现金63万拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，房价就下跌了。

　　4、价值规律具有自动调节功能，房价超涨后必然被拉回到合理价位。

　　房子的合理价格在国际上有可供参考的判断标准：该城市5年的人均家庭收入可买一套房。一二大城市的住房价格，几倍地超过了国际上公认的判断标准。各国各地区的房价涨跌后，都被价值规律拉回到合理价格。日本房价曾经在创下天价后，下跌70％左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65％左右；泰国房价曾跌掉3／4；中国台湾曾下跌50％以上。难道客观规律是中国人的孙子，可以例外？近30年，哪种商品只涨不跌？你看29英寸彩电由10000元跌到2000元。还记得大炒君子兰的结局吗？不要忘了，因为相信“人定胜天”，中国人受客观规律的惩罚程度是举世闻名的，例如1958年的大跃进、大炼钢、亩产万斤粮，此后三年人祸加天灾，全国饿死几十万人。

　　5、房市将涨了跌，跌了再涨，因为事物的运动规律呈潮起潮落的“N状态”和“Z状态”。

　　毛泽东说：事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。涨久必跌，　跌久必涨。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。假如二手房的上升浪的天价在2008年为每平米1800元，下跌浪的地板价就可能是0.5的9000元，你在2007年以10000元时买下，暂时盈了，但最后吃亏了。你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨1倍吗？涨不到1倍就要谨慎，只能涨40％你就可能被套牢。因为扣税费后你张三赚25％，但在天价位接手的李四赚0％以下，他怎肯接手？你虽见到了天价，回是最后那个出不了手的倒霉鬼。