“90／70”政策下

　　虽说在“90／70”政策实施下，今年国庆期间将有更多中小户型推出市场，但针对部分地段和区域大部分买家仍想买大户型的现实情况，发展商想出很多变通的法子来满足市场需求，将小户型打通成大户的“捆绑”型产品就是其中一种。

　　记者发现，这种新形势下的小户“捆绑”型产品做得越来越到位和精美，无论在户型图上，还是现场示范单位，买家都难以看出是两套小户型打通的大户型。只有经销售人员提醒，才知道一个单位需要办两个房产证。

　　产品设计更实用

　　在“90／70”新政实施前，发展商将两套小户型打通为大户型，一般是出于可分可合、便于销售的考虑，而在实际销售中，单位户型图和交楼时，一般两套单位仍有一堵墙相隔。但随着大户型单位在市场上越来越紧俏，现时小户“捆绑”型产品即使是在新政实施下销售，发展商也不再利用其可分可合的特点，而是直接在户型图和交楼标准上呈现打通后的大户型。

　　记者在上周六刚刚开放示范单位的富力院士庭看到，其推出的两栋单位中，都是163－183平方米的四房单位，实际上这些大单位都是“90／70”政策下的小户“捆绑”型产品。该单位避免了很多小户“捆绑”型产品多阳台、多间隔墙的缺点，对比其他大户型产品，显得更实用、空间分区更合理，如主人套房归于单位一边，面积达40平方米，另外还配有独立次主人套房，私密性更高，适合两、三代人同堂居住。

　　在细心观察下，唯一能看出是两套小户型打通为一套的地方是，该单位的观景阳台长达7.6米，显然是两套单位相连而成的阳台，另外在餐厅旁也带有一个小型的阳台。

　　多楼盘可两套打通

　　据该盘有关负责人介绍，这种大户型单位虽然是两套打通、带两个房产证，竣工验收时也是两套单位，但最后到业主手上时是已经打通好、带齐装修的交楼标准，所有间隔都与示范单位一样。甚至有销售人员表示，买这种“捆绑”型的大户型单位，由于两套都是小于144平方米的户型，还可省去非普通住宅要交的契税。

　　据了解，新政下这种创新的小户“捆绑”型产品越来越多地出现在广州市场。像早前方圆集团开发的“母子亲情居”，虽然两套单位都是大户型，但也为市场提供了一个两套打通产品的新方法。而在大户型产品较为欢迎的番禺市场，番禺海伦堡、锦绣银湾等多个楼盘早就为买家设计好两套打通的方案，方便消费者购买。而从今年“十一”国庆黄金周的推货预告里也可发现，像新盘锦绣半岛银湾等这些受到“90／70”限制的新盘，即使拥有江景等优势，发展商也表示如买家要买大户型可把两套单位打通。

　　业内人士分析，目前楼价高企，有能力入市的买家都是资金实力比较雄厚的多套置业者，如今“90／70”新政限制大户型，使得这种产品更加稀缺而投资价值增长，因此选择入市的买家都会偏好大户型，发展商也乐于变通做大户型迎合买家口味。