应该说走高的房价，对开发商来说既是机会，也是诱惑，甚至是陷阱。在面对一路走高的房价，一些开发商选择了短平快的销售手法，节约了人力成本，缩短了销售周期；一些开发商则选择了“囤地”、“捂盘”，房价在走高的过程中，让自己的利益最大化……

表情之一　捂盘惜售待时机

华敏·世家花园

　　房价一个劲儿地涨，今天是5000元/㎡，明天说不准就是6000元/㎡了，开发商当然也会打这样的算盘。因此，一些开发商在面对持续上涨的房价，故意拖延自己楼盘的开盘时间，或是把未销售的楼盘藏起来不销售，对外宣布已经卖完，等价格涨到一定程度，再拿出来销售。

　　案例：位于人民南路南延线的华敏·世家花园，在2007年初就拿到了预售许可证，但至今未开盘销售。在成都市房管局网站上可以查询到该楼盘于今年4月18日取得了4栋楼的预售许可证，按照规定时间应在4月27日前开盘销售。但记者以购房者身份向该楼盘工作人员进行咨询时，工作人员称楼盘目前在接受前期咨询，具体开盘时间尚未确定，预计要等到明年上半年。上海华敏置业成都公司的企研部经理傅思明在接受媒体采访时称，该楼盘的确已取得了预售许可证，但由于楼盘的规划设计方案还需要调整，因此没有按照规定时间开盘。同时，傅没有否定楼盘在明年上半年才能开盘的说法。

　　开发商声音：楼盘是我自己修的，我想什么时候开盘就什么时候开盘，我想什么时候销售就什么销售，为什么要受到众人指责说我“捂盘”呢？从市场经济的角度来说，捂盘是有风险的，万一到时候房价下跌，开发商还不是只有自认倒霉。

　　记者解读：2006年7月10日，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知，要求房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房，延期开盘被明令禁止。既然政府明文规定在前，那么楼盘即使需要调整规划设计方案，那么也应该在规定的开盘时间内，向政府相关职能部门提交申请注销预售许可证，在项目的规划设计方案确定之后，再申请预售许可证。

　　房产是一种特殊的商品，它关系到国计民生，如果房产出了问题的话，那么国家就会引起很大的震荡。因此，房产在完全市场化的过程中，还要受到国家有关部门的干预，只有这样才能保证我国房地产市场的良好健康发展。