楼市持续高热，抢房风潮愈演愈烈。成都楼市房价是否过高？市场是否健康？日前，本报联合星彦地产研究中心于2007年8月6日-10日期间，针对成都市各大区域内已经入住一年以上的楼盘的二手房售价与租金进行了调查，采样分析近500套房源数据，得出了这份最新《二手房售租比专题调研报告》，客观、真实地反映了目前成都楼市中区各域二手房销售和租赁情况。

　　调研报告显示：成都楼市的售租比在208：1到435：1之间，平均售租比为317：1。已悄然越过国际警戒线，有部分区域“售租比”达到了400：1，房产泡沫已非常明显。

结论一：

　　据调查，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限300：1之上，说明成都房地产相当部分区域存在一定的投资风险。目前国际公认的二手房售租比警戒线下限为200：1，上限为300：1。事实上成都二手房“售租比”已经悄然超出国际警戒线。在二手房租赁市场涨幅滞后的情况下，售租比过高表明投资性买房高位踏空的风险已经剧增。

结论二：

　　4个区域的售租比超过了400：1。近年来房价不断攀升，租房群体对租金承受能力有限，虽然房价涨幅较大，但租金只有小幅的增长，拉大了售和租的比率。如果只凭借租金收益，投资者得用三四十年的时间才能收回投资，其长线投资的收益还不如将钱存在银行里。

结论三：

　　成都楼市的售租比整体有些偏高，相比深圳、广州等沿海城市售租比达到800：1至1200：1的高位，楼市的体温还算正常，但在二线城市中，成都房价的涨幅也不算小。成都作为“试验区”的身份得以确定，其经济发展后劲充足；再加上成都良好的人文环境，使得在成都进行投资成为热点。