资料显示，出租别墅项目凭借在环境、居住舒适度等方面的优势一直受到家庭型租客的青睐，需求较为稳定。有专家认为，下季度出租别墅市场平均租金与入住率都将会稳中有升，新开盘项目将会有所增加，顺义别墅区板块的新项目较多。其中，中央别墅区的别墅仍有很大的升值潜力。

数据显示

入住率稳中有升

　　戴德梁行统计资料显示，出租别墅项目凭借在环境、居住舒适度等方面的优势一直受到家庭型租客的青睐，需求较为稳定，今年二季度平均租金继续维持在133．4元／月／平方米。二季度出租别墅市场的空置率小幅下降至15．8％，降幅为2．6％。

　　与上季度相比，二季度别墅供应相对较少。因此戴德梁行预计，下季度出租别墅市场平均租金与入住率都将会稳中有升，新开盘项目将会有所增加，顺义别墅区板块的新项目较多。

记者发现

别墅爱“傍”高尔夫

　　近日，东方夏威夷项目在社区内举办了亲水垂钓活动。记者在现场看到，社区内10万平方米的水面已经建成。据其开发商三河兴达房地产开发公司介绍，该项目是别墅、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ和电梯公寓相结合的高档社区，紧临水边的是面积最大的、档次最高的独体别墅群。记者还发现，华堂高尔夫球场和京华高尔夫球场，离东方夏威夷都很近。

　　而有的别墅项目，就直接建在高尔夫球场里。记者在中国高尔夫地产价值研讨会上获悉，新奥置业集团按照国际顶级赛事标准首先建设了欧式、美式两个18洞标准球场，并将定制化别墅艾力枫社建设在球场中央，而非周边。规划建设的138套独栋别墅，容积率为0．19，绿地率为65％以上。

个性化别墅日渐增多

　　8月11日，在一场关于休闲地产的论坛上，南方香江集团常务总裁琚长征透露，将在天津宝坻建设一个占地3000余亩的休闲人居水城锦绣香江。据介绍，项目中央是世界级水上乐园，水上乐园旁是休闲、度假、养生酒店和温泉ＳＰＡ水城，还规划有别墅、豪宅、洋房、国际企业会所等建筑。

　　除了休闲牌，中式别墅也一直很讨巧。北京湾别墅举办的书画爱心展上，记者了解到，该项目就是个中式风格的别墅。项目设计了中庭院、独立书房、游廊、钢架大屋顶、阁楼、格栅窗等，再加上大型名士主题文化公园，都是为了在建筑上体现本土文化。

机构观点

还是中央别墅区潜力大

　　据21世纪不动产统计数据显示，目前中央别墅区成交活跃，其北京安信瑞德加盟店月均成交5－6套。近年来该别墅区内的年平均投资回报率保持在6％以上，部分别墅的年平均投资回报率更是达到10％以上。

　　目前外籍客户多以租赁为主。据21世纪不动产分析师介绍，即使这样，中央别墅区的外籍客户仍能达到买卖市场总体的5％，租赁客户更是占市场总体的35％－40％。在2008年奥运会以及人民币升值等利好因素的预期下，中央别墅区的别墅仍有很大的升值潜力。