在央行7月21日年内第三次加息后，申请提前还贷的市民开始增多。由于住房公积金贷款利率同时上调0.09个百分点，所以申请还贷的市民中也不乏利用公积金贷款的市民。

    “今年存贷款利率都已经上调3次了，还贷的数额越来越大，趁现在手里有些闲钱，我想先把公金贷款还了。”市民杨跃说。不过，市住房公积金管理中心贷款科科长赵树锡表示，目前房贷中用公积金贷款的部分，暂时不必急着还款。因为目前住房公积金贷款利率与银行五年期存款利率已经出现“倒挂”现象。

    经过7月21日的加息后，个人住房公积金贷款利率五年期以上已从4.86%调整为4.95%。与此同时，商业银行加息后的五年期存款的利率调整为了5.22%，扣除利息总额5%的利息税后，商业银行五年期存款利率为4.959%。由此可见，目前的住房公积金贷款利率十分优惠。“这个月起利息税下调后，就意味着一旦取得公积金贷款的话，无须急着还贷，即便是将还贷的款存在银行也是划算的。”

    据了解，此次利率调整后，五年期以上公积金贷款利率为4.95%，比同期商业贷款7.38%的基准利率低2.43个百分点，即使按照商业银行最优惠的标准打八五折，仍然有1.32%的利差。按照有关规定，本年内已发放的住房公积金贷款利率要在次年1月1日起才开始执行，利率调整后新发放贷款按照新利率执行，住房公积金新旧利率相比，以每万元一年计算，新利率仅多支付利息9元，对贷款人每月还贷并无太大影响。

    赵树锡介绍，为鼓励职工通过住房公积金贷款买房，减低中低收入家庭购房利息的负担，近年来，央行在对人民币利率进行调整时，进一步加大了个人住房公积金贷款和商业住房贷款的利差，使利率相对较低的住房公积金贷款被越来越多的购房者认可。特别是今年以来，办理和咨询住房公积金贷款业务的市民明显增多，充分说明住房公积金已越来越深入民心。

    在采访中记者发现，即使是住房公积金组合贷款提前还贷的市民仍然是以商业贷款为先，公积金贷款的相对优势依然明显。

记者 彭华