“听说住房贷款首付比例将从目前的30%上调到40%至50%？”最近，在市民口中出现了这样的传言。同时，在网络上也出现了类似的说法。然而，12日，我市几家接受记者采访的银行纷纷表示，没有接到类似的通知或文件，眼下仍执行房贷首付最低30%的标准。

首付比例提高仅是猜测

    8月初开始，京、沪等媒体报道称，中国银监会主席刘明康有一个讲话，明确表示“希望商业银行提高房贷首付，以抑制银行信贷规模”，业内纷纷猜测，房贷首付可能会提高到40%至50%。此消息若属实，则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次提高，此举势必增加我市准备依靠银行按揭买房市民的负担。
    12日，当记者就此消息分别对我市几家商业银行进行采访时，得到了一致的否认答复。各家银行人士均表示，银行现在并没有接到总行的通知进行房贷首付的调整，也没有迹象表明首付比例会有所提高。房贷首付比例的变化会涉及很多部门，不是一个部门就能确定的。目前，各家银行执行的30%的房贷首付比例标准是去年国家九部委联合发文确定的，与欧洲、美国及香港等地一般10%、最低甚至仅5%的首付比例相比，已算是比较高了。如果上调房贷首付比例，会在一定程度上抑制正常的住房需求，增加消费者的购房负担，因此各方都会谨慎行事，目前的说法仅是猜测而已。
    不过，采访中也有银行人士表示，虽然银行全面上调首付比例的可能性不大，但为了抑制过快增长的房价，对于购买高档住房或非居住类房的购房者，首付比例上调的可能还是有的。
    据了解，其实，在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付上调到40%至50%”的传言，但该传言最后不了了之。
 

门槛提高增加购房者压力

    “如果房贷首付比例真的提高，我就更买不起房了。”获知传言的乐阳告诉记者，自己现在有8万元的积蓄，想买一套26万元左右的房子，按照首付30% 的比例，现在的积蓄刚好够首付，若将这一门槛提高到40%至50%，要么缩小总价，要么就直接放弃买房。在记者的随机采访中，所有购房者都表示，央行几次加息后，贷款买房的压力已经加大了不少，若再提高首付比例，最直接的后果就是继续增加购房者的压力。
    中国银行股份有限公司雅安分行个人金融部副主任李晓梅表示，住房按揭贷款的对象主要是普通老百姓，若首付提高，将更进一步增加他们的负担，从而消弱他们的购买能力。以我市市区目前100平方米，单价每平方米2074元的商品房住宅为例，原来的30%首付也就是：（100×2074）×30%=62220元，而提高到50%以后，购房者付的首付就为：（100×2074）×50%=103700元，前后相差了41480元。这对于普通的购房者来说，无疑增加了巨大的购房困难。
    有业内人士认为，如果这一政策全面实施，大幅度提高了初次置业者的购房成本，会让多数普通购房者买不起房。现在企业贷款风险较高，住房按揭可以说是银行的优质资产，政府通过提高商业银行房贷首付比例来规避风险的这一做法无可厚非，但其它各项住房保障措施也应跟上，以保障首次购房者特别是中低收入购房者的需求。

首付提高将抑制房市

    如果住房贷款首付提高，对房地产市场会造成什么样的影响？
    “毫无疑问，首付提高后房地产市场将会首当其冲地受到波及，在一定程度上可以抑制房地产投机。”中国工商银行股份有限公司雅安分行客户经理邓伟说，虽然炒房者往往有比较雄厚的资金，他们未必在乎首付比例的高低。但如果某投机者有60万元，当首付标准为30%时，他可以炒作10套20万元的住宅；如果首付标准提高到50%，他就只能炒6套了。这在一定程度上抑制了房地产投机，对抑制房价也会有一定的作用。
    一业内人士认为，房贷是居民贷款的一个重要组成部分，提高首付后，加上目前不断上涨的利率，购房的市民将大幅减少，楼盘的成交量也将下跌，最后开发商不得不降低楼价以维持企业资金链。但他认为，房价居高不下主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。

相关链接：
    2005年3月，人民银行发布规定对房地产价格上涨过快的城市或地区，住房贷款最低首付款比例由20％提高到30％。
    2006年，建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

记者 彭华