日前，深圳惊现“天价房”，某项目一套630平方米的复式单位，惊爆10.3922万元／平方米的天价；另一项目一套200平方米的顶层复式单位，售价也达到9.99万元／平方米，合计一套高层复式楼，总价高达2000多万人民币，如此高价令人咋舌。

　　值得注意的是，如此“天价”并非来自香蜜湖、华侨城等传统豪宅区，也非独立别墅、TOWNHOUSE等高档物业形态，高层复式单位居然叫价10万元／平方米，打破了深圳高层价格记录。

　　如此高价是物有所值还是开发商吸引眼球的伎俩呢，业界议论纷纷。

　　在深圳楼价屡遭诟病的背景下，又冒出令人惊讶的“天价”，更增加了人们对当下深圳楼价的担忧。

　　“天价房”定价离谱

　　据记者现场调查发现，标价9.9万元／平方米的房子是博海名苑4栋的顶层复式，而在29层，几乎同样朝向与户型的复式房，单价只需6万多元／平方米，相差一层，类似的户型，两者的售价差距几乎是一倍。同样，在另一个“天价房”出现的楼盘后海公馆，4栋30层一套占据整层空间630平方米的复式单位，按照套内面积计算是10.3922万元／平方米，总价6000多万，而4栋29层的非复式平面房单价却在5－6万元／平方米之间，售价相差同样巨大。

　　为何相差一层，户型也几乎相同，售价却有“天壤之别”。博海名苑售楼人员的解释是，顶层看到的景观更多，而且顶层复式楼的户型也有更多创新。记者在博海名苑4栋19楼的样板间看到，这里的业主基本能将深圳湾海景与沙河高尔夫大部分景观一览无遗，而一旁的售楼员却提醒称，19楼以上包括顶层的景观基本相同。当记者提出要去9.9万元／平方米的单位参观时，售楼人员称单位已被人买走。

　　面对同样的顶层定价问题，后海公馆的售楼员回答是，因为4栋顶层是唯一的复式户型，面积达600多平米，而其他楼层只有60平米、100平米和135平米的三种平面房户型。

　　值得注意的是，无论在博海名苑还是后海公馆，10层以下的售价基本保持在2－3万多元／平方米。如此看来，整体定价尚在可接受的范围内，只有顶楼复式的价格比较离谱，难怪有人说开发商拿出一两套房定个天价主要是博取广告效应，至于能否真的用这个价格卖出去并不重要。

　　南山利好已被透支

　　“这里紧邻西部通道，滨海金融新区也成型在即，还有从世界之窗到蛇口的地铁2号线，也将从项目门口经过。”在博海名苑和后海公馆，记者都听到了类似这样的前景利好介绍。在这两个项目的销售人士看来，西部通道的开通无疑为项目增添了“口岸物业”的光环，而规划中的滨海金融区也有可能使项目坐享市政开发的升值潜力。

　　但也有专业人士指出，博海名苑与去年开盘时售价1.6万元／平方米的卓越潜水湾基本处同一位置，紧邻滨海大道，拥有深圳湾和沙河高尔夫的景观；而后海公馆与澳城的直线距离不超过200米，东南方向看与西部通道近在咫尺，但是未来兴建的滨海金融新区有可能阻挡项目东南方向观景视野。所以有专业人士在表示，目前这个价格早已严重透支了未来的价值。

　　比香港的房子还贵

　　有业内机构统计数据表明，尽管有深圳湾大桥口岸经济的利好，但是对岸香港的物业售价却没有到如此高位。例如在西部通道对岸香港新界、屯门的房价，合计每平方米也就在2－3万多元／平方米之间，这与目前南山在售楼盘价格非常接近。

　　南山片区世华地产一位何性置业顾问也称，西部通道概念从2003年就开始炒作，实际上对港人的吸引力正越来越小；从西部通道开通后的实际成交数据来看，港人南山置业数量并没有明显提升。“其一可能是售价，其二可能是政策影响了市场心态。”

　　记者在现场看到，前来咨询看房的人并不多，明显不同上半年几乎每一个售楼处都人头涌动的“汹涌”景象。博海名苑一份4栋的内部销售表显示仅仅售出了20套左右房子，而且多集中在10层左右，单价是3－4万元／平方米。而在后海公馆咨询60平米的小户型的置业者最多，售楼人员称，底层2万多的单价，吸引了很多投资客，而天价房并不俏。

　　制造噱头还是信心爆棚？

　　一位业内人士分析，“天价房”是开发商制造噱头的方式之一，从底层、中高层与顶层单位定价的“非合理”，就可以看出开发商实际上还是看重底层和中高层的销售，而且如此不按常规出牌，是在有意放缓项目的销售进度。

　　也有地产人士指出，南山未来的潜力是不容忽视的，未来结合西部通道的口岸经济，以工业八路为界，北面将有200万平方米的商务物业供应，南面则是170万平方米公寓和住宅，而且都是按照顶级商务居住区水平来打造。“房价高，也说明开发商对区域有信心”。

　　而不少专业人士表示，从产品价值衡量，这个天价难以接受，而且在深圳房价的敏感时期推出如此“天价”，反到会起到负面的效应。

　　主编点评：

　　一两套“天价房”应该不会对深圳楼市产生实质性的影响，但仍会带来房价还要上涨的心理暗示。用如此不理性的价格为已在高位运行的深圳楼价推波助澜实在不是明智之举。深圳楼市需要更多理性，而不是离谱的疯狂。

　　“天价房”引发热议纷纷

　　“西部通道的炒作，不足以支撑南山现在的高房价，尤其是这种天价房。”——南山世华地产置业顾问黄先生

　　“应该是开发商制造噱头，有意放慢销售节奏。”——某品牌代理公司策划师

　　“无所谓吧，不会影响置业计划。”——置业者马女士

　　“深圳房价怎么这么贵了，现在肯定不买房。”——南山科技园工作的小钟

　　“10万元／平方米来了，100万元／平方米也不远了？”——网友“YIMI92”