为了让市民能更多、更详细地了解《雅安市住房公积金组合贷款实施细则（试行）》，记者采访了市住房公积金管理中心贷款科科长赵树锡，请他对《雅安市住房公积金组合贷款实施细则（试行）》的一些焦点问题进行了解答。

    问：什么是个人住房公积金组合贷款？
    答：本细则所称的个人住房公积金组合贷款，是指以银行资金和住房公积金为资金来源，一并向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。    

    问：申请贷款需要符合什么条件？
    答：借款人申请个人住房公积金组合贷款应符合下列条件：具有我市城镇常住户口或者有效居民身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人，借款人与房屋所有权人应为同一人；具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房30%以上的自筹资金及合法有效的合同、协议或手续； 同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保；住房公积金管理中心或贷款承办银行规定的其他条件。

    问：贷款有限额吗？
    答：公积金组合贷款的额度最高不超过所购住房总价70%。公积金组合贷款的比例由公积金管理中心根据借款人的信用情况核定。其中，公积金贷款最高只能占组合贷款金额的80%，且最高限额不超过20万元，若有调整，以市住房公积金管理委员会公布的结果为准。

    问：贷款利率如何确定，是不变的吗？
    答：公积金个人住房贷款与银行按揭贷款的利率分别按中国人民银行规定执行，贷款期内，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。7月21日，住房公积金利率再次上调了0.09个百分点，商业贷款上调了0.18个百分点。如今年内利率不再上调，明年1月1日起，5年以上的住房公积金利率将按4.95%执行，商业贷款的利率按7.38%执行。

    问：贷款的期限如何确定？
    答：贷款的期限由市住房公积金管理中心与借款人商定，贷款期限最短不低于一年（含一年），最长不超过20年，且借款人实际年龄加贷款期限最长不超过法定退休年龄。

    问：我市哪些银行在承办组合贷款业务？
    答：我市公积金组合贷款业务委托市住房公积金管理委员会指定的中国工商银行股份有限公司雅安分行、中国农业银行雅安市分行、中国银行股份有限公司雅安分行、中国建设银行股份有限公司雅安分行和雅安市城市信用社股份有限公司承办。

    问：贷款需要准备什么材料？
    答：借款人要向贷款银行如实提供合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明文件；购房合同、协议书或有关部门批准建造、翻建、大修房屋的文件，以及银行和住房公积金管理中心共同认可的30%以上的付款凭证或自筹资金的证明；单位出具的借款人及其配偶住房公积金缴交情况以及月均收入证明；购买期房或现房的须提供抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明（即房屋抵押登记函或房屋他项权证）；若购买二手房、翻建或大修自住住房的除须提供本款规定之外，还须有权部门出具的抵押物估价证明；需要提供办理抵押物保险手续的，借款人还需出具与保险公司签订的书面文件和应当提供的其他文件或资料的原件和复印件。

    问：申请贷款有哪些步骤？
    答：借款人提出贷款申请——借款人分别按公积金管理中心及银行要求提交相关资料——由住房公积金管理中心负责协调组合贷款银行——公积金管理中心和银行审批——分别与借款人签订有关合同——由公积金管理中心和银行分别将借款人贷款资金划入开发商账户——借款人按贷款合同按期归还贷款本息。

    问：什么时候开始还款，有哪些方式进行偿还？
    答：借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行借款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

    问：如果要提前偿还贷款该怎么办？
    答：借款人提前全额偿还贷款本息的，应提前一个月向贷款银行提出申请；若部分偿还贷款本息的，应在每年四月份办理还款手续,且还款金额应为5000元的整数倍。

记者 彭华