北海房价涨幅居首

　　昨日公布的国家发改委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，二手住房销售价格同比上涨7.8%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨1.4%、7.7%和8.5%，环比分别上涨0.6%、1.0%和1.2%。

　　最近两个月，全国房价上涨势头迅猛，今年5月份，房价涨幅去年1月份以来首次超过6％，到这个月，涨幅更是超过了7％，再次刷新历史新高。

　　值得注意的是，此次公布的数据显示，目前全国房地产已经出现普涨局面，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。四个城市同比房价涨幅超过了10％，其中最高的北海市房价涨幅高达15.5%，其次为深圳13.9%、南京11.3%、北京10%。

上海房价连涨5个月

　　发改委数据显示，上海的房屋销售价格指数同比增长1.2%，环比上涨0.7%。其中新建商品住宅价格同比上涨0.9％，环比上涨0.7％，二手住宅价格同环比分别上涨1.5％和0.8％。这是上海房价从2月份开始止跌以来连续5个月出现上涨，显示出明显的复苏势头。

　　“网上房地产”数据显示，6月份上海住宅新房成交2.4488万套，296.9万平方米，与5月份相比分别增加了12.1%和11.8%。另外，上海6月二手房买卖挂牌量环比增长19.4%，其中一季度挂牌量比去年同期增长31.5%。实际上，上海楼市销售火爆价量俱增的情况从今年2月份就已经开始，持续到现在，整体楼市已经显现出明显的旺季景象。

调控思路发生转变

　　房地产专业人士表示，供应不足是导致房价迅猛上涨的一个重要因素之一，之前对于土地供应的严格限制使得市场出现一定供应缺口，从而推动房价上涨。中房指数研究院(华东)常务副院长陈晟表示，6月7.1%的涨幅在意料之中，一方面因为5、6月份本来就是房地产传统旺季，另一方面，也与一些城市此前被压抑的需求开始释放有关。由于此前政府控制土地供应导致土地存量不足，加上90/70政策出台后，部分开发商的观望导致楼盘的推盘速度放缓，这些因素综合之下造就了目前的房价高增长。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军指出，严格限制土地供应量等政策造成了市场供应量的不足，这一调控思路应该有所改变。

　　实际上，目前我国房地产调控的思路已经发生改变。不久前，国家土地副总督察甘藏春公开表示，今年国土资源系统已经加大了房地产的土地供应。今年1-5月份统计，住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。

　　对于上海来说，今年土地也开始明显放量，从去年到今年上半年，上海已经出让2000万平方米住宅用地，今年下半年继续将有1000万平方米推向市场。