城东是本期新增预售项目最多的区域，供应4个项目，同时也是新增预售面积最多的区域，其14.08万m2的供应量约占本期总供应量的50.18%，预计这一片区项目以后会比较活跃，成为一个新的热点，有意在这一区域置业的购房者近期可以重点关注一下城东区域。

　　本周和前几周最大的不同就是商住物业所占比例减少，而纯住宅物业则占了主流。9个新增项目中就有7个项目是纯住宅物业，供应面积为20.14万m2，约为本期新增预售总面积的72%。

　　结合近期新增的预售项目可以发现，在低层、多层物业逐渐退出市场的同时，小高层物业在市场上的比例也在逐渐减小，高层物业的供应比例却有不断上升的趋势。本期新增加的9个预售项目除了一个别墅项目以外，其余全为高层项目可见高层项目在商品房中的比例越来越大。这也符合房地产市场发展的规律，因为随着土地资源的紧张，特别是闹市或中心地区的土地利用率越加显得珍贵，高层、超高层不失为最佳选择方案。

　　区位

　　城东新增供应占50.18%

　　本期新增的9个预售项目在各个区域都有分布。其中，城东是本期新增预售项目最多的区域，供应4个项目，同时也是新增预售面积最多的区域，新增的4个项目供应量达到14.08万m2，约为本期新增预售总面积的50.18%；其次是城西，新增预售项目3个供应面积为10.45万m2，约为本期新增预售总面积的37.24%；城南区域本月新增预售项目1个，供应量为2.15万m2，约为本期新增预售总面积的7.7%，城北区域本月新增预售项目1个，供应量为1.38万m2，约为本期新增预售总面积的4.88%。从区域供应情况分析，近期城东供应量比较大，预计这一片区项目以后会比较活跃，成为一个新的热点，有意向在这一区域置业的消费者近期可以重点关注一下这个区域。

　　环线

　　新盘集中二至三环与三环外

　　本期新增预售的项目在各个环线上都有分布，但主要集中在二至三环和三环外。其中，二至三环区域内为4个，三环外新增预售项目为3个。二至三环新增预售项目总供应面积最大为15.57万m2，约为本期新增预售总面积的55.49%；其次是三环外区域，本期新增的4个预售项目总供应量为8.08万m2，约为本期新增预售总面积的28.8%；而本期一环内的新增预售供应面积为3.16万m2，约为本期新增预售总面积的11.26%，一至二环区域的新增预售供应面积为1.25万m2。与上期比较可看出，由于二环内可开发土地日益减少，新增预售面积将会下降。而二至三环、三环外区域成为开发热点，预售面积将持续增加。

　　物业类型

　　纯住宅新增28.06万m2

　　本期获得预售许可证的9个项目中，纯住宅物业项目占了7个，供应面积为20.14万m2，约为本期新增预售总面积的72%；2个项目为商业住宅物业项目，新增预售面积为7.92万m2，约为本期新增预售总面积的28%。本周和前几周最大的不同就是商住物业所占比例减少，而纯住宅物业占了主流。

　　建筑形态

　　高层物业统领市场

　　本期新增预售的9个项目中，高层物业形态项目有8个，新增预售供应量为25.16万m2，约为本期新增预售总面积的89.67%，别墅项目1个，新增预售供应量为2.90万m2。本期没有出现多层和小高层项目。不难看出，随着城市可供应土地的不断减少，高层建筑将成为商品房市场的主流物业形态。

　　单项预售面积

　　平均面积3.12万m2

　　本期单个项目的平均面积为3.12万m2。与上期相比，本期新增预售项目单个平均面积规模略有下降。

　　住宅价格

　　整体均价4773元/m2

　　本期获得预售许可证的项目整体均价为4773元/m2。从本期新增预售项目的区域分布来看，城东的项目比较多，而且大多数项目都分布在二至三环或者三环外，均价不是很高，并且还有限价房推出，拉低了价格，导致本期住宅物业的整体均价不高，但和上期相比较有一定幅度的上升。

　　产品特征

　　高层物业是主体

　　从本期新增的9个预售项目的建筑形态可以看出，结合近期所新增的预售项目可以发现，在低层、多层物业逐渐退出市场的同时，小高层物业在市场上的比例也在逐渐减小，高层物业的供应比例却有不断上升的趋势。本期新增加的9个预售项目除了一个别墅项目以外，其余全为高层项目，可见高层项目在商品房中的比例越来越大。这也符合房地产市场发展的规律，因为随着土地资源的紧张，特别是闹市或中心地区的土地利用率越加显得珍贵，高层、超高层不失为最佳选择方案。