以假日经济、休闲经济、大学经济、会展经济为主的新的商业时代已走近我们。其中，以教育与市场的结合、教育与商业的结合，教育与产业的结合为特征的大学经济，更以潜力巨大而成为国际经济学家与资本市场关注的焦点。我国大学经济的萌动始于1999年11月，全国启动了高校后勤化改革，上千万学子的日常生活、文化消费需求开始迸发出来，这就促进了高校周边商业日益繁荣，“校园经济”随之成为炙手可热的“新商业模式”。

　　客源固定 整体消费能力强

　　校园经济顾名思义就是依附校园产生经济形态，在校园里聚集了大量稳定的学生、教师消费群。以学校为依托，就不可避免地会出现假期低迷现象。这和商场的经营周期是不一样的，商场做的就是过年过节放假的生意，而校园经济恰好相反。

　　消费除了伙食、书籍、服装、通讯等基本消费，还有聚会、上网、租房、唱歌等种种休闲娱乐消费，花样颇多。再加上当前年轻人追求时尚、个性化消费，从而也在客观上促进了经营的多样化。

　　学生基本没有个人收入，主要的经济来源靠家庭提供。据调查，学生的经济来源有6成以上来自父母或家人，自己打工赚取生活费的占2成左右；平均每位学生每学期要花掉3000-5000元生活费，一年也就6000-10000元。这样的消费力，就个人来说并不高。但是，现在随着扩招，每所大学在校学生都在2万人以上，也就说一所大学一年的消费至少1.2亿元，可见其整体的消费是非常可观的。

　　成功模式 商业+小户型开发

　　从成都现在的几个大学校园经济看，如川师南门旁的校园广场、成都大学旁的明珠时代等，开发的项目基本都是以商业+小户型为模式，这样的开发模式主要考虑以较低总价的小户型住宅吸引学生消费者购买及小户型投资者购买，集聚人气，加快销售速率。另一方面，以商业物业提高项目整体利润率，同时也成为小户型产品的配套卖点，吸引高校消费者。

　　据调查发现，虽然绝大多数学生居住在校内，但有近4成的人有在外租房的愿望，另有过半的人选择与人合租以减轻经济压力。从选择的目标看，他们选择的面积在30-40m2，与学校距离在20分钟步行范围内。从现状看，商业+小户型模式是成功的。高校附近的小户型基本符合高校市场对租房房源的需求特征，其走势强劲是客观市场的必然。

　　15分钟 商铺良好经营的半径

　　商铺的经营状况是由经营的业种、经营者的管理水平、商业是否形成集中口岸、道路是否构成交通枢纽等多种因素综合作用的结果。但商业经营与校园的距离的关系更具普遍性和可比性，距离在很大程度上决定了消费者是否前往的可能性，如果没有消费者的到达，其所谓的营销手段、业种业态等都很难立足。

　　据调查，学生和教师基本选择在学校周围15分钟步行范围内购物，要不就去市中心和校内，越靠近校门的商铺，经营状况越好。

　　商业体量 3万m2左右比较合适

　　校园师生总量大小、校园面积大小，与周边商业物业总容量成正比。城区高校商业容量大于郊区高校商业容量，综合性高校周边商业容量大于专业性高校周边商业容量。以成都当前校园经济为例，其商业体量基本都在3万m2以下，纯校园经济的体量要小些，复合性的要大些。

　　经营面积 网吧名列第一

　　从经营业态来看，主要集中在酒水吧、网吧、美容美发、服饰、书店、百货、特色餐饮等。目前网吧基本已成为校园经济商业项目的支柱性业种，一般位于商业的2、3楼。由于其承担的租金压力较小，所以在周围的商业普遍低迷时，它都能维持比较好的经营状态。以川大南门外的郭家桥校园经济带为例，在经营初期，网吧的数量少而且规模小。现在，网吧的数量已经上升到所有业种数量统计中的前几位。如果以经营面积计算，网吧的经营面积在所有业种中是毫无争议的第一位。

　　餐饮集中 中低档餐饮占主流

　　餐饮也是在校园经济带商业项目表现较好的业种之一。从商铺经营来看，一楼餐饮经营状况明显优于二、三楼餐饮，小型特色餐饮优于大型餐饮；餐饮集中区域普遍经营较好，相对独立的餐饮口岸经营困难；低档及中低档次餐饮有最广泛的市场；快餐经营状况普遍优于传统中餐、西餐。

　　校园经济 将随着学生需求而变化

　　目前，学生的需求日益多样化，以学生为生命线的校园经济也将因此而变化。据调查，一是学生的学习投资型消费上升势头强劲，这类消费主要是书籍音像类商品消费及各类专业学习培训消费。二是时尚信息型消费形势看涨。现在大学生手机持有率达到70%左右，电话费、上网费等学生时尚信息类消费，已经成为大学生每月消费中的重要组成部分。第三，随着大学生总量的激增，大学生娱乐休闲型消费呈递增趋势。假日旅游、看电影、运动健身等消费为大学生所热衷。第四，人际交流型消费。请客吃饭、送礼等消费在高校较为普遍，但所占学生每月消费比例不高。