症状三：发烧

　　“我从1992年就开始从事商品房建筑行业，如今建筑成本比原来只涨了每平方米100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋建筑成本只占房价不到20%。”一位珠三角的建筑商向记者透露。

　　此前，上海陆家嘴中央公寓被央视新闻调查曝光，称6000元/平方米的成本价被卖出了12000元/平方米的价格，利润高达100%。这一案例背后虽有巨额国有资产流失的质疑，但市场更关注的是由此带来的房价上涨的普遍现象。

　　然而，没有需求支持的房价无论有多少黑幕都不会形成真实的收益，开发商能够暴富的原因更大程度上依赖于房源减少带来的供需矛盾。供应减少的一个原因是土地的紧缺，上海近日新江湾城一块面积不足6万平方米的地块在短短6分钟的竞价中从5.16亿元急蹿至12.6亿元成交，未来楼盘的楼板价已高达12500元/平方米，开发商对于有限的土地资源的争抢意图已至“欲火中烧”的程度。

　　此前有调控通知称，保证土地供给的有效手段是激活现有土地存量，而纠缠于每个房地产项目的繁杂背景令这一措施举步维艰，加上开发商囤房捂盘的违规销售手段，注入到市场的房源开始变得越来越少。

　　房源的紧张又进一步加深了中介机构在二手房市场的“主动权”。因为房源有限，房产中介也结伙开发商一起囤房、炒房，从中获利。“我们遇到了2005年以来又一轮楼市的春天，甚至比调控前还要火爆。”一位房地产经纪公司的负责人这样认为。

病因：供需失衡

　　处方：开发商与房产中介在楼市的一片火树银花中“烧”得不轻，而一些有识之士已经感到政策“暴风雨”来临前的宁静。某房地产开发企业高层称，中国房地产泡沫必将破灭，开发商应未雨绸缪，这种规划包括积累土地资源、创新住房产品、压缩成本以应对未来的价格调整等。

症状四：头痛

　　时至今日，被寄予厚望来力挽楼市狂澜的政策调控还会不会再掀风暴呢？盼望者抬头向上看得头痛，但比起仰头真正头痛的倒是决策者、执行者们———再施政似承认之前调控不力，不再采取行动则各地房价确有快速上涨之忧，真是左右为难，不头痛也难。

　　谨防房地产调控变“空调”，这是去年“国六条”实施后一段时间一些专家提出的警告。的确，只需回头看已堆积起来的现有政策，被完全落实、执行到位、发挥实效的有多少？

　　如“限外”政策，虽然在“限外令”发布后曾有过短暂的“静默期”，但逐渐地，外资收购又开始一单接一单。再如被赋予众望的“70-90结构调控政策”，目前只闻其声，业内预计最快要到今年下半年才会有符合这一政策的小户型项目推出，且对市场的调节效果还有待观察。

　　宏观调控将大量空间留给了地方政府，地方政府头顶着高层的压力，下对着市场的怨言，摇摆不定，一旦失去平衡则无法面对“江东父老”，当真急煞人也。

病因：“空调”之忧

 　　处方：一系列的情况所折射出的都是政府部门的犹疑与为难，而面对房价的继续快速上涨，只有决策者不再头痛医头，执行者不再怠惰行事，从土地、结构、交易等各个环节入手稳定房价，不要使调控沦为“空调”，头痛症状或能缓解吧。

症状五：多疑

　　一年之前对于房价数据深信不疑的人们现在恐怕对任何数据都存有戒心，一场对数据的多疑症正在全民中蔓延。“要在浩瀚的数据海洋中辨别真伪当然不可能，尽信不如不信。”身为普通读者的蒋女士的想法也许正代表了普通大众的心态。

　　有人说，去年至今连续发生的“数据门”事件已经彻底粉碎了百姓对于房价数据的信心。如今天国家统计局发布了全国70个大中城市房屋销售价格情况，显示某地某月房价同比上涨7.3%，明天当地相关部门对外公布的商品住宅预售交易平均价格同比涨幅却为17.3%。又如这边中央部门给出的数据一派平和，房价涨幅全国倒数，那边地方民间研究机构却说房价上涨明显，均价已突破万元大关。再如地方房管局的报告刚显示均价比上月下降9.1%，紧接着国家发改委又给出房价环比增长1.2%的结果。

　　相同地区、相同时间却截然不同的数据均出自大家眼中的权威部门，而这样的情况在全国一些赫赫有名的主要城市不约而同地出现并蔓延滋长，将人们好不容易建立起的对统计数据的信心消灭殆尽。当老百姓在你说升、他说降的统计报告面前不知所措之时，也只能眼睁睁地看着不断攀升的房价发出叹息。

　　在上海，数据闹剧应该是在今年春季被推到一个顶峰。当时上海已有楼市回暖、房价攀高的苗头，上海社科院房地产业研究中心的一份报告中则提出了上海商品房将大量过剩、上海房地产调控并未到位等观点。此报告一公布便震动整个上海地产界，不想数天之后，来自社科院的专家却高调否认报告观点，公开表示上海房地产调控已基本到位。无论孰是孰非，自摆乌龙事件已让民间对各类楼市数据的疑问扩大。

　　“事到如今，房价统计、楼市报告已失去了应有的公信力，成为各方立场的代言工具。”一位业内人士直言不讳。且不论民间的房地产数据制造者之众，光是政府部门就有建委、房地局、统计局等多个。数据代表立场，一个立场关乎一个地方或者一个部门的利益，每一方都希望自己提供的统计数据成为决策参照，以引导有利于自己的政策出台。

病因：数据打架

　　处方：相信、怀疑、声讨、冷漠、麻木……多疑症状从显现到病发，扩张之迅速令人咋舌，但也并非无药可医。恕不知多方权威就等于缺失权威，明确统计角色的分配，将“数据混乱菌”由同一个系统输导治理，将是阻止这一症状恶化的最有效途径，相信现在做还为时不晚。