规模房企选择上市　

　　“像国内大部分银行一样，国内大型的房地产企业在股市重启地产IPO后，纷纷排队要求上市。”一位房产老总这样来总结去年来的房企上市热潮，不过，国家对房地产行业融资规模的理性控制，使得目前仍不会大规模“放行”房企。　

　　“就目前来看，大部分有规模的房地产公司都已经上市，例如万科、金地、合生创展、富力、中海、保利等等，但是仍有一部分具备相当实力的开发企业没有上市，主要是区域内的大型国有企业和优质民营公司，例如北京首开集团、上海大华集团、广州恒大集团等。”汪勇分析认为。　

　　数据显示，去年来整个中国房地产上市公司整体业绩有目共睹，汪勇介绍说，以沪深综合实力TOP10企业为例，2006年共实现主营业务收入高达431亿元，就是十强公司平均纯业务收入是43亿元，和去年十强公司相比同期增长52.4％，实现利润总额高达98.9亿元，与去年相比增长60％以上。　

　　“事实上，上市企业无论在融资、品牌知名度，或者是资产重组方面，优势十分明显，去年有两家通过资产重组表现抢眼的，就是中宝股份和方邯建设，他们在资本市场上的重组为2006年主营业务收入同比增加92.7％和141.9％，利润总额增长了1436.9％和318％。”　

　　通过资产注入和重组企业将使上市公司获得更多实惠，市值上涨，融资相对更加顺畅，以中宝股份为例，去年收购了新湖集团旗下多家房地产企业，一举转向了房地产。同样的还有泛海建设，通过大量收购控股的大型物业，使其收入比例得到根本的改变，市值一下子扩大15倍以上。　

　　“整体来看，由于上市公司资本成本相对较低，因此这些上市房企所获得的经济增加值幅度也是相对增长的。以TOP10企业为例，沪深十家企业税后经营净利润是62亿元，同比是增幅45.4％，而资本成本增长率仅为13.9％，由于上市增强了企业财富创造能力，这是更多企业选择上市后取得更大发展的原因。”汪勇说。　

　　房企渐复上市融资功能　

　　尽管相对房地产企业上市审批门槛仍较为严苛，但业内更多认为上市将成为大企业的必然选择，而股市对于房地产企业的融资功能会继续扩大，尤其那些指标良好的大企业，成为包括香港联交所在内的争夺对象。　

　　对此，亿城股份公司常务副总孙勇认为，未来大的房地产企业规模将快速扩张，房地产行业整合会加速，这意味着行业利润空间进一步收窄，很多中小型企业无力承受开发压力。同时加剧其融资压力。　
　　孙勇表示，“现在由于国家对房地产行业长期的宏观调控，这个过程何时结束，何时告一段落，现在还不可预期，因此宏观调控的压力将长期存在，这就让房地产企业外部不确定性大大增加，融资风险大大增加，要求更多房地产公司在短期迅速完成融资。”　

　　中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安则对融资后的上市房企转型提出了新的思路：过去企业为了项目投资去筹集资金，而现在上市融资后将转变为一个大的公司管理其金融资产，这是所有大型房地产上市公司必须面临的。“因为你的项目既资金，并不代表你的资金运作和管理方式能够帮助你这个企业获得更好的利润，尽管你开发了很多的房子，销售的很多房子，但并不一定获得最大的利润。”这有可能成为更多上市房企融资后的另一大难题。