房子升值　“加按揭”走红

　　市民“加按揭”变现利用渐多，专家提醒切勿擅自改变按揭用途另作高风险投资

　　广州市民刘小姐两年前用按揭的方式在东风东路买了一套二手房，没想到时至今日，房价上涨，每平方米上涨了近两千元。如果不卖，这不过是纸上富贵。如何把“涨出来”的这块资金变现利用呢？于是，她想到了“加按揭”业务。据银行介绍，像刘小姐这样的市民近期越来越多。理财专家称，这种情况也表明广州市民的理财意识越来越强了。

　　房产理财渐热

　　“加按揭”是个人客户以仍在抵押供款的房产，在房产升值和已还贷款的额度内向银行申请增加贷款的一种房贷业务。由于近期房产升值迹象较明显，很多银行趁热推出的“加按揭理财业务”，都受到了热捧。

　　据光大银行广州分行透露，“加按揭”虽然是新业务，但一经推出就立刻受到欢迎，一个月下来竟然做到了几千万元的业务。特别是最近几天，业务增长尤其明显，每个营业网点每天就要接待20多个前来咨询及办理的客户。广州工行反馈来的情况也是这样。该行表示，在新业务推出之后，一周时间内就接到数千名客户的咨询电话，并表示有贷款意愿和理财需求。

　　加按揭贷款用途较广

　　据推出该项业务的银行理财师介绍，客户有资金需求时，可用按揭的房屋根据升值情况申请增加贷款。银行方面表示，用这种方式贷出的资金需要标明用途，不过用途还较为广泛，可以用来继续买房，或者用来消费，另外还可以用作经营贷款。但专家提醒，切勿擅自改变按揭用途另作高风险投资，如炒股等，以避免造成投资失败后还贷的被动局面。

　　据介绍，办理“加按揭”业务的程序比较简单，如果是原办理住房按揭的银行，只要向银行提出申请就可以了。如果想在另外的银行做，就要先办理“转按揭”，然后再办理“加按揭”。不过理财师也提醒，只有在银行办理个人住房贷款已超过1年的客户，同时原贷款无连续两次(含)以上违约记录的才有资格申请办理该业务。

　　加按揭利率按资金用途而定

　　加按揭得到的贷款，利率按预期用途不同而有所不同。加按揭用于购买住房的，利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行；加按揭用于经营用途的，按商业贷款利率执行。

　　据记者了解，目前各家银行办理该业务的费用也不尽相同，有的有折扣，有的甚至“零收费”。

　　案例

　　刘小姐两年前在东风东路买的房子原评估价为70万元，现还有25万元抵押贷款未还。最近房价上涨，这套房子重新评估的话，可值90万元。最近刘小姐感觉有新的投资机会，需要一笔资金。

　　解决方案：银行加按揭业务可解决这个问题。银行根据最高可贷款7成的规定，重新计算得出63万元的贷款额，减去未还的25万元，那么刘小姐可得到30万元左右的贷款金。