大限前加急过户大限后交易放缓

　　“我爱我家”专家指出，6月15日之后，各房产中介必须按照资金监管的规定来签署合同，而从以往政策实施后出现的加急过户情况来看，今年“6·15”大限前几天，二手房市场也必将会出现客户加急办理贷款手续，加急过户，业主着急拿房产证的局面。

　　但是，业内人士认为，由于二手房交易资金监管后，业主必须面临领钱时间“延后”的事实状况。所以从短期来看，资金监管正式启用后，二手房市场将有可能出现交易放缓的短期观望情况。

购房者赞成卖房人担忧

　　调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示十分认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里。交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。最大限度地保障了购房者的交易安全性。

　　而对于业主来说，卖房时必须持房屋权属登记部门下发的“办结单”，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款。目前北京各房管局下发房产证的时间，除海淀区能够在一天内出房本外，其他区的办事机构审核周期一般都需要20个工作日左右。导致业主取房款的时间延后。因此，部分业主对于二手房交易资金监管的真正实施表示较为担忧。

　　专家分析，从二手房交易资金监管，到存量房买卖合同网上签约和信息公示，再到标准合同范本的即将出炉，如此密集的出台二手房市场规范政策，在历史上是从来没有过的。面对新的合同、新的签约方式、新的房款结算方式，业主和购房者也要重新适应新的市场环境。从今年开始，北京存量房交易和二手房经纪行业才刚刚步入一个积极、健康、规范发展的时期。

资金监管“大限”利于市场规范

　　“我爱我家”表示，资金监管正式实施后，行业交易秩序将会得到规范，一些靠“现金收房”维持生存的不良中介将会逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠扣压交易资金维持资金周转的经纪公司，也都面临着被挤出行业的局面。相反，对于一些坚持“透明交易”、“签三方约”操作规范的中介公司来说，将会更加强大。

高校周边租户猛增

　　今年6月上旬，高校周边的租赁客户登记量环比上涨了22.3%。

　　据了解，西直门附近的四道口等区域的租赁客户登记量环比上涨三成以上。目前正是应届毕业生离校时期，增长的这部分客户多是即将毕业的大学生，占到当下租赁市场的四成以上。链家地产资料显示，近段时间到各门店登记租赁学生中有65%以上选择合租，且以三居室、4个人合住居多，占到一半以上。

　　“我爱我家”认为，由于高房价等原因导致租房需求有所增加，所以，今年暑期更多的租客选择了合租。

中介联手QQ促销

　　暑期将至，北京各中介公司促销模式层出不穷，一家中介推出赠送QQ产品，使学生们在玩中获得租赁需求。

　　据“我爱我家”透露，为迎接暑期学生租赁旺季的到来，本周该公司携手国内最大的即时通讯平台———腾讯QQ，在暑期对即将在房地产二、三级市场有所需求的学生及毕业生们进行为期3个半月的促销活动。活动将分为房产直通道、寻找房产达人、一线明星校园歌友会三部分。专家认为，这是一种营销模式的创新。