随着我市房价的不断上涨和商品房房源的紧缺，买到一套称心如意的二手房，对于囊中羞涩的中低收入家庭来说，肯定是一件好事。然而，由于许多急需买房的市民对二手房产权情况不了解，即使二手房没有产权证，或者产权证不齐全，他们仍然抱着侥幸的心理照买不误。岂知，一件喜事往往由此带来许多不必要的烦恼，甚至会钱房两空。因此，购买二手房一定要慎之又慎。

现象：对程序不熟私下“扯皮”

    家住市区一小区的周先生最近就遇到了一件烦心事，他今年1月份刚刚购买的二手房被查出是非法的。周先生购买的这套二手房是通过朋友介绍购买的，由于和朋友关系不错，周先生只是简单地看了房子后就和卖方签订了合同。然而，周先生在付清房款后索要房产证时，原房主说房产证暂时不在手里，过几天再给他。搬进房子3个月后，有人找到周先生说他拥有房子的所有权，并拿出了该房的房产证。原来，原房主在与妻子离婚分割财产时，发现房子的所有权人是妻子，他便决定将房子卖掉后从中赚上一笔。由于周先生对购买二手房的程序不熟悉、调查得也不细致，不知道房屋产权的归属，所以弄得非常被动。
    三年前，市区另一小区的郑先生从别人的手中购买了一套二手房。因为是熟人交易，双方只签订了购房协议。当时，他只从房主那里拿到了房产证，以为只要拿到房产证，房子的产权就是自己的了，所以就没有去办理过户手续。后来，听说房屋买卖要以登记为准，没有登记就没有任何法律效力后，郑先生急了，多次催促原房主办理过户手续，原房主也表示要积极配合，但他人在外地不能和郑先生一起到房地产交易中心办理过户手续。现在，房价上涨了，原房主要收回房屋，把郑先生闹得很不愉快。

对策：详细了解交易程序

　 记者在采访中了解到，以上个案在二手房交易市场屡见不鲜。
    二手房以其价格便宜，成交总价较低的优势，深深地吸引着中低收入的消费者。但是，二手房毕竟不像新售的商品房那样一目了然，私下交易购买二手房发生纠纷后追索和赔偿的难度要比新房大。因为房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户、房屋腾空、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节。因此二手房私下交易常常留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。
    市房地产交易中心的人员表示，二手房私下交易的纠纷主要有房款纠纷、产权纠纷和物业纠纷三大类。市民在进行二手房交易时，应增强法制观念和自我保护意识，不要私下进行二手房交易。同时要尽量多了解二手房交易的程序、有关手续和所交易房屋的产权问题、经济纠纷等诸多事宜，委托那些实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构和房地产交易中心办理有关的二手房交易手续，以减少不必要的纠纷和烦恼。该中心工作人员提醒，二手房交易程序为：下定金，核实产权，签订《认购书》。如果需要办理按揭贷款，则要先签订贷款合同，并提供按揭所需资料。上述事项完毕之后，签订买卖合同。签订合同之后，送件到房地产交易中心进行交易审查，并到相关部门办理缴税等手续。审核之后，买方则可到国土局领取国土证。如果交易房产尚未缴纳土地出让金，则需到国土局和财政局缴纳土地出让金和契税，契税缴纳完毕之后即可到交易所办理房产证。

记者 彭华